実話です。ワンルームマンション売却時の専任媒介後にセカンドオピニオンでうまくいった話

実話です。ワンルームマンション売却時の専任媒介後にセカンドオピニオンでうまくいった話

依頼した不動産会社一社に依存するのではなく、積極的に二社目にご相談をしてください。

Ａさんは、築３０年のワンルームマンションを世田谷区に所有しています。

古くなってきて、将来の収益面に不安が出てきたので、一括サイトで５社に査定依頼をしました。

査定をして、すぐに数社からＴＥＬがありました。その内の１社の、スピードと熱意に押され、

Ｅ不動産に専任依頼を決めました。

Ｅ社は「今すぐ媒介を当社に決めてもらえれば、相場よりも高く買ってもらえる人がいる」との

ことでした。（７００万円で依頼）

しかしながら、１週間経って申込が査定額よりも２００万円も安い結果になり、

当然、Ａさんは断りましたが、そこから、毎日しつこくＥ不動産の交渉が続きました。

「査定額で契約したく営業していたが、同じエリアで安い売物があり決められない、

他の不動産会社も同じなので、この申込は良い条件なので、この買主で進めましょう」と

強く推され、１度電話に出ると１時間近く断らせてもらえません。

Ａさんは困ってしまいました。一瞬もう面倒だと、そもそもそんなに儲けようとしていた訳でも

ないので、これでいいかと思ってしまった事もありました。

そんな時、最初にもらった他社の査定書を見ていて、強引さはなかったものの、感じがいい

Ｔ不動産を思い出しました。

Ｔ不動産に相談すると、また、しつこくされてストレスになるかもしれないと思いながらも、

直観を信じて相談することにしました。

相談後にＴ不動産が調べると、なんと専任で依頼をしたＥ不動産はレインズ（指定流通機構）に

物件情報を登録していませんでした。

通常、専任媒介の際はレインズに登録しないと、囲い込みになり、広く買主の情報を集めることができず、

価格競争が働かず不利になってしまうのです。

さらに、近隣に安い物件もないことが判明しました。

Ｅ社は専任で他社の邪魔が入らないのを利用して、安く交渉して買い取ろうとしていた

可能性があります。

当然、ＡさんはＥ不動産と縁を切ろうとＴＥＬしましたが、媒介をやめさせてくれません。

最終的には一般媒介に切り替えるか、売りやめるか、どちらかでないと弁護士等に相談すると

言って、何とか一般に切り替えました。

その３日後に、なんと、Ｔ不動産で７３０万円の申込みがあり、契約を進めることになりました。

セカンドオピニオンがなければ大きく損をするところでした。

ほんのちょっとした行動が大きな違いになります。

同じ不動産業界として、残念で恥ずかしいのですが、まだまだこの手の話が多いのが現実です。

しかし、セカンドオピニオンを依頼するだけで全く違いが出てきます。

専任だからと言って、一社を信用して依存するのは非常に危険です。

セカンドオピニオンを受けることは、医療と同じで非常に大事なことです。

少しでも不安がありましたらすぐに相談をしてください。それだけで安心した取引ができます。

弊社は一人でも多くの売主様が、損をせずに売却をできるようにしたいと願っています。

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