投資マンション売却
10/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「東京主要５区ビル空室率、３ヵ月連続の低下」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 墨田区
築年数：平成24年
面積：25.54㎡
売却額：1950万円
家賃：91,000円
成功のポイント：築浅な点と、利回りのバランスを評価されました。
《ケース2》
地域 : 台東区
築年数：平成24年
面積：25.47㎡
売却額：1920万円
家賃：94,500円
成功のポイント：初めて資産運用するお客様が購入されました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
近頃、いきなり秋らしい気候になってきたように感じます。
気候の変化で体調を崩される方もいらっしゃるかとは思いますが、
食欲の秋、スポーツの秋とも言いますので、色々なご予定を立てられている方も多そうですね。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
東京主要５区ビル空室率、３ヵ月連続の低下 不動産流通研究所調べ
遂に、東京の主要５区でも空室率が上がってきました。
逆に、賃料は現在もまだ上昇しているようなので、
これ以上空室が増えて賃料が低下する前の今が、
本当に高値売却の最後のチャンスと言ってもいいかもしれません。
ご売却をお考えの方は、この機会に高値売却を目指してみてはいかがでしょうか。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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