投資マンション売却
10/31《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【首都圏は上昇率が拡大。関西圏では北摂・阪神間が堅調 】
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 大阪市
築年数：2012年
面積：20.80㎡
売却額：1,430万円
家賃：64,300円（保証）
《ケース2》
地域 : 世田谷区
築年数：2014年
面積：26.66㎡
売却額：3,110万円
家賃：115,000円
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
ここ最近、日によっていきなり寒くなったり、暖かかったりで服装の切り替えが大変ですね。
私が先日、伊豆に行った際は日中と夜の寒暖差が大変でした。
皆様もお出かけの際は天気予報のチェックを怠らないようにお気を付けください。
さて、本日の「TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
首都圏は上昇率が拡大。関西圏では北摂・阪神間が堅調
地価の上昇が全国的にゆるやか、または横ばいの傾向のようです。
価格が良い時期に、ご所有のマンションがいくらで売れるのかを確認しておきませんか？
都内近県だけではなく、関西、名古屋、福岡も取り扱っております。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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