投資マンション売却
10/23《ワンルーム投資情報》値下がり本格始動か。警鐘増加中。
今回のお題は下記となります。少しでも皆様のお役立てれば幸いです。
1, 売買成約情報
2, 注目の市況
3, ご質問・ご相談
【売買成約情報】
《ケース1》
地域：江東区
築年数：平成１４年
面積：21.72㎡
売却額：1700万円
家賃：空室
成功のポイント：空室物件でしたが、想定利回りにて、高値取引が出来ました。
《ケース2》
地域：中区
築年数：昭和５８年
面積：21.43㎡
売却額：800万円
家賃：60,000円
成功のポイント：間取りと築年数がネックになりましたが、地域を指定した買主様からの申し込みが決め手になりました。
《ケース3》
地域：北区
築年数：平成２１年
面積：26.97㎡
売却額：1,980万円
家賃：96,000円
成功のポイント：現賃料が相場より高かったので、非常に良い金額を頂きました。
【注目の市況】
投資マンション値下がり ７～９月 ４四半期ぶり
具体的な値下げ情報が増えて参りました。ご注意下さい。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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