投資マンション売却
12/30《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース 》 「投資は自己責任」
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1. 最新の成約事例 ご紹介
2. TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 大田区
築年数:平成18年
面積:20.84㎡
売却額:1430万円
家賃:79,000円
成功のポイント:築10年が経過している物件ですが、家賃が維持できている点がポイントです。
《ケース2》
地域:豊島区
築年数:平成1年
面積:16.20㎡
売却額:800万円
家賃:62,000円
成功のポイント:築年数が古い物件で、価格が大きく崩れないと予想して、購入を決断頂きました。
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■ TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース
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こんにちは!
今年も残すところあと1日となりました。
迎春の準備は進んでいますか。
慌ただしい年の暮れ。何かと気ぜわしい日が続きます。
健康にはくれぐれも ご留意ください。
さて、本日の「TOCHU(とうちゅう)が選ぶ!気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「投資は自己責任」、騙される人には共通点アリ。勧誘を受けたら「裏」を取るのが成功への第一歩
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/beginner/3452.html
投資用マンションを購入する際は、営業担当の話を鵜呑みにせず、
口頭での口約束では無く、しっかりと書面に起こしてもらうことが大切ですね。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1~3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU(とうちゅう)を設立し現在にいたる。