投資マンション売却
2/28《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》 不動産投資の成功は「出口戦略」にあり！新築と中古の投資戦略は？
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 横浜市
築年数：平成4年
面積：17.27㎡
売却額：640万円
家賃：49,000円
《ケース2》
地域 : 墨田区
築年数：平成18年
面積：32.90㎡
売却額：2,190万円
家賃：空室
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
この2月は日本各地で「観測史上最大の大雪」というワードを頻繁に耳にしましたが、
今週からは本格的な春を迎えるようですね。
みなさまいかがお過ごしでしょうか？
お花見に歓送迎会の季節ですが、相変わらずコロナウィルスが猛威を振るっている状況です。
以前のように気にせずに楽しめる春が来年には必ず来ること事を信じ、今年も自粛を頑張ろうと思います。
さて、本日の「TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
不動産投資の成功は「出口戦略」にあり！新築と中古の投資戦略は？
多くのオーナー様と話していますと、出口戦略のないまま「なんとなく所有している」という方や、
そもそも収支状況の詳細を把握されていない方がいらっしゃいます。
そういったオーナー様に建設的なご提案を致します。
迷いやご不安があるオーナー様は是非、弊社にお声掛けください！
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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