投資マンション売却
3/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【関東の住みたい街、4年連続で「横浜」がトップ】
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 川崎市
築年数：平成21年
面積：21.81㎡
売却額：1,800万円
家賃：空室
《ケース2》
地域 : 荒川区
築年数：平成20年
面積：21.85㎡
売却額：2,750万円
家賃：68,640円（保証）
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■ ２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
徐々に厳しい寒さも和らぎ、春の陽気を感じられるようになりましたね。
今年もお花見は自粛ムードでとても残念ですが
街中に咲いている桜を見てお花見気分を味わいたいと思います。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
コロナ禍による「郊外化」の傾向がでていますが、大きな変化ではないようです。
また、「理想的な街」に求めることの意識変化の1位は
「医療施設が充実している（病院や診療所など）」となりました。
従来の街選びの意識で高かった「個性的な店がある」「人から羨ましがられそう」
「有名」といった羨望系の項目は最下位に位置しています。
このようなランキングは借り手のニーズや世の中の情勢がかなり反映されますので
常にチェックをしておいて損はない指標だと思います。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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