投資マンション売却
5/14《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》マンション価格、7割超が「高い」と回答
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：目黒区
築年数：平成11年
面積：20.65㎡
売却額：2100万円
家賃：100,000円
成功のポイント：人気の中目黒です。良い物件はすぐに成約になります。
《ケース2》
地域：台東区
築年数：平成3年
面積：16.00㎡
売却額：1150万円
成功のポイント：リノベーションの内容を評価して頂けました。
《ケース3》
地域：川崎市多摩区
築年数：平成1年
面積：24.90㎡
売却額：640万円
成功のポイント：退去のタイミングで、内装費用の負担をおさえた取引きができました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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おはようございます！
最近、東京の方で春雷がありました。
今年は少し遅めかなと思いながらも、日本の四季を感じることができました。
これからますます暖かく、すべての動きが活発化してきますので、
不動産業界も 勢いよく頑張ります！
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
マンション価格、7割超が「高い」と回答 ↓↓↓
https://www.re-port.net/article/news/0000055583/
相場の上昇は周知のことですが、アンケートの内容が非常に珍しいです。
「購入を諦めるほど高い」と言うのは非常に的を射た解答欄かと思います。
実際に、受けられる融資や、融資額では足りず、頭金を・・・と言う部分で
泣く泣く諦める買主様もかなり多いです。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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