投資マンション売却
6/19《投資ワンルームマンション成約事例＆ニュース》不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参戦
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域：杉並区
築年数：平成12年
面積：18.33㎡
売却額：1100万円
家賃：58,000円
成功のポイント：実家賃利回りよりも、家賃保証の安心を評価していただけました。
《ケース2》
地域：台東区
築年数：平成21年
面積：26.13㎡
売却額：2060万円
家賃：94,000円
成功のポイント：賃貸需要の高い秋葉原、築年数が新しい点もあり、多くのお問い合わせを頂きました。
《ケース3》
地域：江東区
築年数：平成20年
面積：25.23㎡
売却額：1450万円
成功のポイント：地域を指定した買主様で、契約が成立いたしました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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おはようございます！
雨が多く、梅雨明けが待ち遠しいですね。
この時期は、蒸し暑かったり梅雨寒だったりと体調崩しがちになります。
お体を大切にお過ごしください。
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「不動産投資の定番ワンルーム。将来の中古流通ルートを想定して参戦」
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/3232.html
“資産投資は新築から中古へシフトチェンジ”という流れは、
運用中に起こりうるリスクと将来の売買ルートをいかに想定出来るかが
カギのようです。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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