投資マンション売却
7/15《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》「身の丈に合わない物件購入」
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 川崎市中原区
築年数：平成19年
面積：22.88㎡
売却額：1640万円
家賃：83,500円
成功のポイント：外観を気に入ってもらえました。
《ケース2》
地域 : 東京都台東区
築年数：平成18年
面積：22.04㎡
売却額：1630万円
家賃：77,000円
成功のポイント：立地の良さが決め手になりました。
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■ TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
この梅雨が明けますと、いよいよ夏本番の到来となりますが、
気温差が急激に変化するこの時期は体調にも変化をきたします。
どうぞ、体調管理には皆さま気を付けましょう！
さて、本日の「TOCHU（とうちゅう）が選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
「身の丈に合わない物件購入は、たった数万円の収入減で破綻する」
今回は、ファミリーマンションの新築購入後に返済がままならなくなって、
物件を手放してしまうケースにスポットがあたっておりましたが、決して他人事ではありません！
最近では区分所有者の間でも、新築購入後5年未満で住宅ローンへの折合い(返済)が付かず、
早期売却せざるを得ない方が少なくはありません。
日頃からの状況把握をしっかり行い、損する事が無いよう心掛けて行きたいと感じました。
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目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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