投資マンション売却
8/31《投資ワンルームマンション成約事例&ニュース》【中古マンション価格相場が安い駅ランキング2023年。】
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１. 最新の成約事例 ご紹介
２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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■ １. 最新の成約事例 ご紹介
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《ケース1》
地域 : 江東区
築年数：2015年
面積：25.56㎡
売却額：2,630万円
家賃：103,000円
《ケース2》
地域 : 大阪市
築年数：2019年
面積：27.38㎡
売却額：1,650万円
家賃：77,400円
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■ ２. TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース
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こんにちは！
今年の暑さは異常だと、誰もが思っていると思います。
そんな中、不動産屋は、賃借人退去時や空室売買時、電気を止められているお部屋の室内チェックをします。
今の時期、電気が止められているお部屋の内見は本当にきついです。
お客様のご案内時に電気が止められているお部屋は、暑い時期は成約から遠くなります。
さて、本日の「TOCHUが選ぶ！気になる不動産業界ニュース」は下記になります。
【渋谷駅30分以内】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2023年。
TOP10は3000万円未満、大田区の駅が多数！
エリア取引価格が高い場所のランキングは良く目にします。
その一方で、相場価格が安い場所のランキングはあまり目にしません。
カップル向けで、西川口がランクイン。
西川口は外国人にかなり人気があるエリアなのに、価格相場が安い駅にランクイン。
今年、西川口のエリアで、17件取引しておりますが、どれも相場以上でお取引しております。
記事が全て正しい訳ではないです！（20㎡～50㎡のため、参考価格程度。）
もし、気になるエリアの物件を所有でしたら、㈱TOCHUは無料査定を行っており、
「価格だけ知りたい、でも売る気持ちはない」という方へも喜んで無料査定致します。
目次
賃貸管理契約の解約前に契約書を確認する
賃貸管理契約の満了日
賃貸管理契約は、2年の契約期間となっていることが一般的で、自動更新されることもよくあります。期間満了日に解約する場合は違約金が発生しない場合もあるため、まずはこの日付を含め、契約内容をしっかり確認しましょう。管理会社が解約に対して協力的ではない場合は、約定解除による交渉を検討しましょう。
解約予告期間
解約をする場合、解約予告期間が設定されています。1～3か月程度と設定されることが多いですが、契約により異なりますので、契約書を確認しましょう。
違約金の計算
これも契約書に定められている内容です。事前に確認をせずに進めてしまい、解約後に想定外の高額な請求を受け取った、ということのないよう、解約の申請時に必ず確認しておきましょう。
預り敷金
入居者の敷金や保証金を、賃貸管理会社が預かっている場合があります。どのように返却するのか、といった手順もあらかじめ確認して理解しておかないと、移行に失敗してしまうリスクもあります。
あなたのマンション・アパートの価格が分かる
コラム監修
伊藤幸弘
資格
宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人
書籍
『投資ワンルームマンションをはじめて売却する方に必ず読んでほしい成功法則』
プロフィール
2002年から中古投資マンションを専門に取引を行う。
2014年より株式会社TOCHU（とうちゅう）を設立し現在にいたる。
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