プロの視点から適切な
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個別コンサル（有料）オンライン
と対面を選択できます。
1回 10,000円（税別）/ 1時間
※ マンションオーナー限定のコンサルティングです。
マンション投資の３つのステージで
最適なアドバイス
物件購入
賃貸管理
物件売却
＼ ワンルームマンション投資 コンサルティング ／
コンサルティングの目的
ワンルームマンションは、はじめて不動産投資する方に選ばれることが多い商品です。
そのため、知識と情報が少ないので、不動産業者の言いなりになってしまい、価格で大きな損をしたり、取引に不安を感じたりすることがよくあります。
我々、株式会社TOCHU（とうちゅう）はそんなイメージの悪い業界をゲームチェンジし、健全化を図りたいと考えます。
ワンルームマンション投資コンサルティングにご相談いただくことで、購入価格や売却価格、家賃などの適性金額、最適な不動産取引の進め方、不動産業界の仕組みなど、プロだけが知っている独自のノウハウを知ることができます。利害関係のない第三者のセカンドオピニオンとしてぜひ活用してください。利害関係がないからこその客観的で率直な意見をお伝えすることであなたのリスクを排除し、あなたのワンルームマンション投資の利益を最大化します。
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コンサルティング 3つの約束
つつみ隠さず全ての情報をご提供します
営業しません
返金保証します
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ワンルームマンション投資で
こんな悩みはありませんか？
購入予定の物件の適正な価格が知りたい
新築のワンルームマンションは失敗するのか知りたい
投資としておいしい話だと思うが騙されていないか不安
不動産会社からの強引な営業を断りたい
ローンと収入のバランスがあっているか不安がある
収支シミュレーションが正しいか検算したい
取引している不動産会社の情報が正しいか確かめたい
投資として利益が出るのか知りたい
売買契約書の内容に問題が無いか相談したい
契約取引の進め方に問題を感じる
物件の選び方を知りたい
不労所得と言われて購入したが、手間で面倒に感じている
ローン返済が厳しい、どうすればいいか分からない
節税にならない、確定申告の正しい方法がわからない
収支が悪化している、改善方法を知りたい
得する繰上げ返済の考え方を知りたい
適切な原状回復費用と内装費用の相場を知りたい
長期で空室になり入居者が決まらない
売却を依頼しているが、依頼した業者に不満がある
売れずに困っている
賃貸・売買のセカンドオピニオンを受けたい
家賃滞納が発生している、どうすればいいかわからない
室内の水漏れなどのトラブルをどうすればいいかわからない
動きの悪い賃貸管理会社を変更したいが選び方がわからない
任意売却、競売についてどうすればいいか知っておきたい
販売会社の担当者が退職して、相談先がない
相続についてどのように準備すればいいか分からない
年金の足しにならない物件をなんとかしたい
複数の物件を所有しているが、損しない資産整理の方法を知りたい
将来どうすればいいか不安だ
ワンルームマンション投資 コンサルティングに相談して解決！
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相談前に準備して頂くもの
取得可能なものを用意して下さい。
ご本人確認資料
（運転免許証等）
物件図面
収支シミュレーション
ローン償還表
売買契約書
賃貸契約書
各種見積書
累積物件取扱件数15,000件突破！
投資マンションの不満や不安をそのままにせず、まずは専門家に相談してください。
累積物件取扱件数15,000件を突破している弊社だからできる、投資マンションオーナーに寄り添った、問題解決や収支改善のアドバイスが可能です。
相談内容に合わせて、有資格者によるコンサルティングや、投資シミュレーションを行います。
シミュレーションによって、将来のリスクや必要になる資金が予想できます。
「保有を続けるか」、「売却を考えるべきか」、「繰り上げ返済すべきか」「損切をするのか」、「利確をするのか」など、さまざまな展開が考えられます。
もちろん、ご相談者様に無理な営業行為等をすることは一切ございません。お気軽にご相談ください。
有資格者
宅地建物取引士、ファイナンシャル・プランニング技能士、賃貸不動産経営管理士、任意売却取扱主任者、住宅ローンアドバイザー
ご相談内容に合わせて、投資用不動産に詳しい、弁護士や税理士などの専門家もご紹介をいたします。
どんなお悩み・ご相談でも結構ですので、ご相談フォームから、お気軽にご相談ください。
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投資マンションオーナーからの相談と回答例
Q 赤字が続いて困っている、改善する方法を知りたい
収入を増やし支出を減らして、キャッシュフローを改善しましょう。キャッシュフローの改善あたっては、様々なアプローチが考えられます。例えば、収入を増やすために、集金代行契約、サブリースを解約することを検討しましょう。また、金融機関に対して、ローン返済の一部返済、借り換えや条件変更を申し出ることも必要かもしれません。空室期間を短くするために募集に工夫が必要になり、動きが悪い賃貸管理会社を変更する検討も有用です。定期預金や保険の見直しなど、投資マンション以外のあらゆる角度から総合的に家計の見直しを実施しましょう。
Q 購入時に騙された！収支シミュレーションが想定通りになっていない。どうしたらいいのか？
収入を増やし支出を減らして、キャッシュフローを改善しましょう。キャッシュフローの改善あたっては、様々なアプローチが考えられます。例えば、収入を増やすために、集金代行契約、サブリースを解約することを検討しましょう。また、金融機関に対して、ローン返済の一部返済、借り換えや条件変更を申し出ることも必要かもしれません。空室期間を短くするために募集に工夫が必要になり、動きが悪い賃貸管理会社を変更する検討も有用です。定期預金や保険の見直しなど、投資マンション以外のあらゆる角度から総合的に家計の見直しを実施しましょう。
Q 節税の為に購入したが、確定申告について良くわからない。
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Q 長期間の空室で困っている。
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Q 入居者や管理会社が家賃を滞納している。どうすればいいかわからない
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Q 急にサブリースの値下げ交渉があり困っている
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Q 所有している2部屋を合計３，０００万円にて売却すると約束して契約を進めている。それぞれ査定金額は１，５００万円だったが、売却価格は １，３００万円と１，７００万円で不安がある。
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Q 物件の売却を依頼して2～3か月経っているが売れない。満足のいく営業活動しているか不安です。
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Q 婚約したが、「投資マンションを売らないと入籍できない」と宣言されて困っている
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コンサルタント紹介
伊藤幸弘（1979.7.26）
2003年より、ワンルームマンションの売買仲介を専門で行っています。さまざまなワンルームマンションオーナー様の投資の状況をヒアリングしご支援をしてきました。
ありがたいことに、あの時に相談していれば、もっと早く出会っていればとおっしゃって頂ける方も多いです。
業界歴20年の経験と知識で「どうすれば成功するのか」「なぜ失敗するのか」パターンが見えてきましたので、この知見を活かし一人でも多くの依頼者様のお役に立ち、業界の健全化をしたいと考えています。
