5年前にワンルームマンションを買った会社員の青年の話。会社の同僚から勧められ、色々話を聞いて、2戸のワンルームマンションの購入を決定する。今は赤字。。。ローンが終われば自分の資産になると信じで日々を過ごしている。

そんな中、主人公は財布を落としていまう。。。本人は全く気付かない。家に帰ると、なぜか自分の財布を持ったフクロウが。。。
そこで、フクロウに不動産投資で赤字を毎月出しているのは、毎月財布をとしているのと同じと指摘をされる・・

そして、彼はどんどん不動産投資の知識を身につけていく。

第2章
不動産投資の基礎知識を学ぼう！

理想的な投資をするためのポイントや事例を紹介

ワンルームマンション投資においてまずは、基礎の基礎となる「不動産投資とは？」からはじまり、その仕組みから、赤字を出さないためのポイントなど、まずは知っておいて欲しい基礎的な知識を紹介。
とてもシンプルな仕組みで、収入（家賃）＜支出（ローン返済や管理費、税金など）となれば赤字です。不動産投資も一般的なビジネスと同じです。
収入で支出をまかなえるようにするために、メリットやデメリットを挙げて、どのような物件を選んだら良いのか？どのような運用をしていけばよいのかを紹介していきます。また、ワンルームマンション投資のリスクも考えておく必要があります。
また、物件を選ぶ時の立地や利回りなどについても解説し、理想的な投資ができるようにアドバイスしてします。

第3章
ワンルームマンション投資のカラクリと業者の手口を知ろう！

サブリースに要注意・なぜ不動産業者は自分で投資をしないのか

不動産投資や管理の知識が足りなかったり、本業があるので専念できないなど、サラリーマンは、カモにされやすい。一定の年収があるサラリーマンや公務員は、ローンも通りやすい。信頼できる不動産業者を見つけておくことがとても大切です。 不動産業者がオーナーから物件を借り上げ、入居者に転貸するサブリースは、入居者の有無にかかわらず家賃が保証される仕組みです。一見、メリットがあるように感じますが、家賃収入の80～90%を保証するもので、空室対策にはなるが、直接契約よりも収入が減る、オーナーからの解約が難しい、家賃の減額交渉など、デメリットも多い。騙されないように気をつけることが大切です。騙されてしまう人の特徴と対策なども紹介しています。

第4章
ワンルームマンション投資は勉強が9割

成功するための考え方、投資判断によって成功にも失敗にもなる

ワンルームマンション投資には、「購入」「経営」「売却」という3つの段階があり、最初の「購入」はその後の「経営」「売却」にも大きな影響を与えます。新築ワンルームマンションを購入する場合には特に気を付けるなど、ワンルームマンション投資を失敗しないためには、成功率を上げるポイントがいくつかある。
失敗しないポイントを学び、成功率を上げるポイントを学ぶ。それだけではなく、赤字になってしまった時の知識や対処法を学ぶことも大事です。さまざまなシミュレーションを学び、事例を参考にして、出口戦略まで落とし込んだ考え方を持つことが大切です。クーリングオフについてなども学ぶことができます。

第5・6章
解決策1：物件の状況を改善させよう！　解決策2：物件の売却を検討しよう！

主人公所有の物件2つを分析！状態を徹底的に分析をして改善するのか売却するのかなどの戦略を練る

毎月赤字を出しているワンルームマンション投資から脱却するために、運用収支を改善するためのポイントを学び、今の状態を改善していくために何ができるかを検討していこう。改善ポイントを間違えなければ、プラスにできる可能性もあります。
しかし、改善ポイントを学び、さまざまなシミュレーションを行ってもプラスにすることができない物件もあります。そんな場合は、なるべく損をしない売却をすることが大切です。売却するにあたってのノウハウを学び、最善を策を講じることがポイントになってきます。主人公の保有する物件を例に挙げて、運用改善と売却のそれぞれの方法について学んでいきます。